Investičná príležitosť - 4i RD s komerčným priestorom na Kramároch

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom a komerčným priestorom v lukratívnej a tichej lokalite Bratislava III – Kramáre, obkolesenej prírodou.
Nehnuteľnosť je vhodná na osobné bývanie, dvojgeneračné bývanie, prenájom alebo podnikateľské účely (napr. zdravotnícke zariadenie, veterinárna klinika, kancelárie a pod.).

Parametre nehnuteľnosti:

Výmera pozemku: 907 m² (rovinatý, lichobežníkový tvar)

Zastavaná plocha: 204 m² (131 m² + 73 m²)

Podlahová plocha domu: 202,8 m²

Úžitková plocha komerčného priestoru: 67 m²

Kryté a vonkajšie terasy: 52,8 m² + 54 m²

2x pivnica, vlastná studňa

Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, solárne panely

Dispozícia:

2 samostatné vstupy (možnosť rozdeliť na dve jednotky – vhodné pre generačné bývanie alebo prenájom)

Obývačka, 2 izby, kuchyňa s jedálňou, malá kuchynka

2 kúpeľne s WC, špajza

Podkrovná izba, povala

Vybavenie a výhody:

Klimatizácia, vlastný plynový kotol

Fotovoltické panely (momentálne napojené na komerčný priestor)

Slnečný pozemok s ovocnými a ihličnatými stromami

Parkovanie na súkromnej, krytej terase alebo pred vstupnou bránou

Možnosť vybudovania druhého prístupu zo zadnej strany pozemku

2 výdajné boxy na terase (Alzabox a Packeta) – pasívny príjem pre nového majiteľa

Komerčný priestor má samostatnú kuchyňu a pivnicu

Terasa pohostinstva je na vlastnom pozemku – susedia túto výhodu nemajú

Možnosť zrušenia terasy a vytvorenia parkoviska alebo iného komerčného využitia

Lokalita – Kramáre:

Tichá, lukratívna ulica obkolesená prírodou

Výborná dostupnosť do centra mesta a na diaľničný obchvat

V blízkosti: Kamzík, Železná studnička, turistické a cyklistické trasy

Zimná údržba ciest a chodníkov zabezpečená

MHD zastávka – 100 m

Kompletná občianska vybavenosť: obchody, potraviny, zdravotné strediská

Príjemní a priateľskí susedia

Cena: 1 200 000 €

Nehnuteľnosť je kúpou voľná.
V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií, kontaktujte uvedeného makléra

Províziu pre realitnú kanceláriu hradí kupujúci.